在常州购买现房需要注意什么？

在常州购买现房时，有多个重要方面需要格外留意。首先是产权问题。产权清晰是购房的基础，只有这样购房者才能真正拥有房屋的合法权益。购房者一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全，意味着该房屋的建设和销售是合法合规的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。如果购买了没有合法产权的房屋，可能会面临无法办理房产证、房屋被抵押或查封等风险。

其次是房屋质量。房屋质量直接关系到居住的安全和舒适。购房者在收房时，可以仔细检查房屋的各个部分。查看墙面是否平整，有无裂缝、脱皮等现象；地面是否水平，有无空鼓；门窗是否能正常开关，密封性能是否良好等。还可以检查房屋的防水情况，比如卫生间、厨房等容易积水的地方。如果发现质量问题，应及时要求开发商整改。依据《建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

再者是配套设施。配套设施的完善程度影响着生活的便利性。要关注小区的周边配套，如交通是否便利，附近是否有公交站、地铁站；教育资源是否充足，有无幼儿园、学校；医疗设施是否完善，附近是否有医院等。同时，小区内部的配套也很重要，如停车位是否充足、绿化环境是否良好、物业服务是否到位等。配套设施的完善与否，会对房屋的价值和居住体验产生重要影响。

然后是合同条款。购房合同是保障购房者权益的重要文件。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。要确保合同条款明确、具体，避免出现模糊不清或容易产生歧义的表述。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

最后是费用问题。除了房屋的价款，购房者还需要了解其他相关费用。比如契税、维修基金等税费，这些费用是购房者必须缴纳的。此外，还可能存在一些其他的费用，如物业费、停车费等。在购房前，要向开发商或相关部门了解清楚这些费用的具体标准和缴纳方式，避免出现费用不明或额外收费的情况。总之，在常州购买现房时，要全面了解相关信息，谨慎操作，以保障自己的合法权益。