买小产权房的注意事项是什么？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

在购买小产权房时，有诸多方面需要注意。首先，要明确小产权房的产权性质。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，不受国家法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就决定了小产权房的交易存在先天性的法律缺陷。

其次，要关注交易主体。购买小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果是城镇居民购买小产权房，该买卖合同一般会被认定为无效。因为城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，无法享有集体土地上房屋的权益。

再者，房屋质量问题也不容忽视。由于小产权房建设过程中监管相对薄弱，房屋质量可能存在隐患。购买前要仔细查看房屋的质量状况，包括房屋结构、墙体裂缝、水电线路等方面。如果出现质量问题，购房者很难像购买商品房那样通过正规途径维护自己的权益。

另外，还需考虑拆迁补偿问题。如果购买的小产权房遇到拆迁，由于其产权不合法，购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿。拆迁补偿可能会直接给予集体经济组织或原房主，购房者的权益难以得到保障。

最后，在签订购房协议时，要尽可能详细地约定双方的权利和义务。虽然小产权房的交易合同可能不受法律完全保护，但详细的协议可以在一定程度上约束双方的行为，减少纠纷的发生。同时，要注意保存好相关的交易凭证和协议，以备不时之需。总之，购买小产权房存在较多风险，在决定购买之前一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。