常州买房合同中需要注意哪些事项？
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在常州签订买房合同是购房过程中的关键环节，需要购房者格外谨慎。以下为您详细介绍一些需要注意的事项： 首先，要明确合同主体。合同主体就是和您签合同的人或者单位。在买房合同中，出卖人一般是房地产开发商。您要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这是依据《城市房地产管理法》第45条规定，未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。有了这“五证”，才能保证开发商卖房是合法的，您的权益也更有保障。 其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。这包括房屋的位置、面积、户型等。面积方面，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以，您要在合同里明确面积误差的处理方法，避免交房时面积不符产生纠纷。 再者，关于房屋价款及付款方式也很重要。合同中要明确房屋的单价、总价，以及付款方式是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如果是按揭贷款，要约定好办理贷款的时间和违约责任。比如，要是因为开发商的原因导致您贷款办不下来，开发商应该承担什么责任。这可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，来保障您的权益。 另外，交房时间和交房标准也必须明确。交房时间要具体到年月日，交房标准要详细列出房屋的装修标准、配套设施等。如果开发商逾期交房，按照《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，合同里要约定好逾期交房的违约金计算方式。 最后，合同中的违约责任条款要清晰。不仅要约定开发商的违约责任，您自己的违约责任也要明确。比如，您如果未按时付款要承担什么责任。这样可以让双方都清楚自己的义务和责任，避免不必要的纠纷。总之，签订买房合同前一定要仔细阅读每一条款，如有不明白的地方可以咨询专业人士。
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