开发商交付房屋时要注意什么内容？
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在房屋买卖过程中，开发商交付房屋是一个重要的环节，其中涉及诸多需要注意的法律内容。 首先，开发商要确保具备交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一般来说，房屋需取得建设工程竣工验收备案表等相关文件，这意味着房屋在规划、消防、环保等方面都达到了规定的标准。例如，消防设施必须符合消防安全规范，能保障居住者在紧急情况下的安全。 其次，开发商应提供相关文件资料。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在交付房屋时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部位、部件在一定期限内承担保修责任。比如，屋面防水一般保修5年，在这个期限内如果出现漏水问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则详细告知购房者房屋的结构、性能、各设施设备的使用方法等，方便购房者正确使用和维护房屋。 再者，关于房屋质量方面。开发商交付的房屋应符合合同约定的质量标准。如果房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如，房屋主体结构出现裂缝等严重质量问题，就可能被认定为严重影响正常居住使用。 另外，开发商要按照合同约定的时间和方式交付房屋。如果开发商未能按时交付，就构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。 最后，在交付过程中，开发商还应与购房者进行现场查验。双方要对房屋的实际状况进行确认，对发现的问题及时记录并协商解决。总之，开发商在交付房屋时，要严格遵守相关法律法规，保障购房者的合法权益。
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