签订购房合同要关注的注意事项有哪些？
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签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，有很多重要的注意事项需要关注。下面为您详细介绍： 首先，要仔细审查开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。查看这些证件，能确保开发商具备合法销售房屋的资格，避免出现后续的产权纠纷等问题。 其次，合同条款的细节至关重要。合同中关于房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，要准确无误。对于面积差异的处理方式，一般《商品房销售管理办法》规定，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 再者，交房时间和违约责任也需要重点关注。合同中应明确规定开发商交房的具体时间，以及如果开发商逾期交房应承担的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按时交房，购房者有权按照合同约定要求开发商承担相应的责任。 另外，关于房屋质量的条款也不可忽视。开发商应保证房屋质量符合国家相关标准和规范。如果房屋出现质量问题，开发商应负责维修并承担相应费用。购房者可以在合同中明确房屋质量的具体标准和维修责任等内容。 最后，对于合同中的补充协议，也要认真对待。有些开发商会通过补充协议来减轻自己的责任或增加购房者的义务，购房者要仔细审查，对于不合理的条款要及时提出修改意见。总之，签订购房合同需要购房者保持谨慎，充分了解相关法律规定和合同条款，以保障自己的合法权益。
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