70年产权到期后拆迁如何赔偿?

我家房子是70年产权,现在产权快到期了,听说这片可能要拆迁。我特别担心到期后拆迁赔偿的问题,不知道该怎么算赔偿,是和没到期一样吗?想了解下具体的赔偿方式和标准。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下70年产权的含义。通常所说的70年产权,指的是住宅建设用地的使用年限是70年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着70年产权到期后,房子的产权会自动续期,您仍然拥有房屋的合法权益。



当面临拆迁时,赔偿主要分为两部分,一部分是对房屋价值的赔偿,另一部分是对因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。对于房屋价值的赔偿,一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。



在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果因为征收房屋造成停产停业损失的,还会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。



所以,即使70年产权到期,由于自动续期的规定,在拆迁赔偿方面基本和产权未到期时是一样的,您的合法权益会得到法律的保障。不过在实际操作中,各地可能会根据本地的具体情况制定一些实施细则,具体的赔偿标准和方式还需要以当地的政策和规定为准。

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