question-icon 签了租赁合同需要注意哪些?

我刚签了一份租赁合同,心里有点不踏实,担心会有什么没注意到的地方。我想知道签了租赁合同之后,从法律层面上需要特别留意哪些方面的问题呢?比如租金支付、物品损坏赔偿之类的。
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  • #租赁合同
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签订租赁合同后,有许多方面需要我们格外注意。 首先是合同条款的履行。这就好比你和对方做了一个约定,双方都得按照约定办事。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东要把能正常使用的房子按时交给你,而且在你租的这段时间里,房子都得维持合适的使用状态。比如说你租的房子是用来居住的,那房子就得具备居住的基本条件,不能出现严重影响居住的问题。 租金支付也是一个重要方面。一般合同里会明确规定租金的金额、支付方式和时间。你得按照合同约定的时间和方式给房东付租金。如果不按时付,可能就违反合同了。根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,你要是一直拖着不给租金,房东有权让你在一定时间内补上,再不补,房东就可能把房子收回去了。 还有租赁物的使用和保管。你租了东西,就得按照正常的方法使用,好好保管。要是因为你使用不当或者没保管好,导致东西坏了,你就得负责赔偿。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如你租的车,你开的时候超速、闯红灯,把车撞坏了,那你就得给房东赔偿。 再就是合同的变更和解除。如果在租赁期间,你或者房东想改变合同的某些内容,或者提前结束合同,都得按照法律规定或者和对方商量好。《民法典》里有关于合同变更和解除的相关规定,双方都得遵守。比如说你突然有特殊情况,要提前搬走,就得和房东好好沟通,看看能不能协商解除合同。如果没有正当理由,你擅自解除合同,可能就得承担违约责任。

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