二手房房地产买卖契约需要注意些什么？

在签订二手房房地产买卖契约时，有多个重要方面需要注意，以下为您详细介绍。

首先是产权状况的确认。这是非常关键的一点，您要确保卖方拥有合法的产权。可以查看卖方的房产证，核实产权人信息是否与卖方一致，是否存在多个共有人。因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果存在共有人，而未取得全部共有人同意就进行房产交易，可能会导致合同无效，给您带来不必要的麻烦。同时，还要查询该房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。您可以到当地的不动产登记中心进行查询，若房产存在抵押，在交易时需要先解除抵押，否则可能会影响您的产权过户。

其次是明确房屋基本信息。契约中要详细写明房屋的地址、面积、户型等具体信息。面积方面，要区分建筑面积和套内面积，避免日后因面积差异产生纠纷。对于房屋的装修、附属设施等情况也应在契约中明确约定，比如是否包含家具、家电等，如果包含，要详细列出清单，以免出现交付时物品不符的情况。

再者是价格及付款方式。契约中要明确房屋的成交价格，以及付款的时间和方式。付款方式通常有一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额。同时，要约定好逾期付款的违约责任，以保障双方的权益。例如，如果买方未按约定时间付款，卖方有权要求买方支付违约金或者解除合同。

然后是过户及税费承担。要明确过户的时间和双方在过户过程中的义务。一般来说，卖方有义务协助买方办理过户手续。关于税费的承担，根据相关法律法规，二手房交易涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等。双方应在契约中明确各项税费由哪一方承担，避免日后因税费问题产生争议。

最后是违约责任和争议解决方式。契约中要明确双方的违约责任，当一方违约时，应承担怎样的赔偿责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。同时，要约定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。选择仲裁的，要明确仲裁机构；选择诉讼的，要确定管辖法院。这样在发生争议时，双方可以按照约定的方式解决问题，维护自己的合法权益。