企业租用农村集体土地需要交什么税?

我公司打算租用农村集体土地来扩大生产规模,但是不太清楚在租用过程中需要缴纳哪些税。想了解一下具体要交什么税,这些税的缴纳标准和依据是什么,以免在后续出现税务问题。
张凯执业律师
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企业租用农村集体土地涉及的税种需要根据具体情况来确定。


首先是增值税。一般来说,如果出租方为单位或者个体工商户,提供租赁服务属于销售服务中的现代服务-租赁服务,应缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,增值税纳税人销售服务,税率为6%;如果出租方为小规模纳税人,按照简易计税方法,征收率为3% (疫情期间有优惠政策)。


其次是印花税。企业与出租方签订的土地租赁合同,属于印花税应税凭证。根据《中华人民共和国印花税法》,租赁合同按租金的千分之一缴纳印花税。也就是说,企业和出租方都需要按照租赁合同上注明的租金金额的千分之一来缴纳印花税。


然后是城镇土地使用税。如果租用的农村集体土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围内,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,由拥有土地使用权的单位或个人缴纳土地使用税。在农村集体土地出租的情况下,如果合同约定由承租方缴纳,那么企业就需要按照规定计算缴纳城镇土地使用税。其计税依据是实际占用的土地面积,每平方米年税额根据不同地区有所差异。


另外,如果在租赁土地上建造建筑物等固定资产,后续涉及房产相关问题,还可能会涉及房产税等。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。如果企业在租来的土地上建房自用,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳;如果出租,则按租金收入计算缴纳。总之,企业在租用农村集体土地时,要充分了解各项税收政策,依法履行纳税义务。

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