城中村拆迁改造中被拆迁户应注意些什么？

我家在城中村，最近收到通知说要进行拆迁改造。我不太懂这方面的法律，也不知道在拆迁过程中该注意些什么，担心自己的权益受损。想了解一下在城中村拆迁改造中，像我这样的被拆迁户具体要注意哪些方面的问题。

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#城中村拆迁

共1位律师解答

在城中村拆迁改造中，被拆迁户需要从多个方面留意，以保障自身的合法权益。首先，要明确拆迁主体是否合法。合法的拆迁主体必须具备相应的拆迁资格，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以，被拆迁户要查看拆迁方是否有相关的授权文件和资质证明，避免与不合法的主体签订协议。其次，对于拆迁补偿方案要仔细审查。补偿方案是拆迁中的核心内容，关乎被拆迁户的切身利益。依据相关法律规定，补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换则要明确调换房屋的地点、面积、质量等信息。被拆迁户要关注补偿标准是否合理，是否符合当地的市场行情。如果对补偿方案有异议，可以通过合法途径提出，要求进行听证或协商。再者，签订拆迁协议时要格外谨慎。拆迁协议是具有法律效力的文件，一旦签订就对双方产生约束力。协议中应明确拆迁补偿方式、补偿金额、支付期限、安置用房的地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。被拆迁户要认真阅读协议条款，确保没有模糊不清或对自己不利的表述。如果发现协议中有不合理的地方，应及时与拆迁方协商修改，不要轻易签字。另外，要保留好相关的证据。在整个拆迁过程中，被拆迁户要注意收集和保存与拆迁有关的各种文件、资料，如拆迁公告、补偿方案、评估报告、协议等。这些证据在日后可能会起到重要作用，如果发生纠纷，可以作为维护自己权益的依据。最后，了解自己的权利救济途径。如果在拆迁过程中，被拆迁户的合法权益受到侵害，比如遭遇强拆、补偿不合理等情况，可以通过行政复议、行政诉讼等方式来维护自己的权益。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，被拆迁户有权在法定期限内提出复议申请或向人民法院提起诉讼。

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