购买房子签合同需要注意什么？

购买房子签合同是一个非常重要的环节，以下这些方面需要特别注意。

首先是对开发商资质的审核。购房者要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。所以，“五证”齐全是房屋合法销售的基础，缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，比如房屋无法办理产权证书等。

其次是合同中的房屋基本信息。合同里应明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。对于面积，要分清建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据相关规定，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，在一定范围内（一般是3%），按照合同约定的价格多退少补；超出这个范围，购房者有权要求退房或采取其他措施。所以面积条款一定要明确、准确。

再者是关于付款方式和时间。合同中要明确付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。比如可以约定在这种情况下购房者有权解除合同，开发商应退还已付款项等。同时，要明确付款的时间节点，避免产生违约纠纷。

另外，交房时间和标准也很关键。合同要明确规定交房的具体时间，如果开发商逾期交房，需要承担违约责任，一般会约定逾期交房的违约金计算方式。交房标准也要详细，包括房屋的装修标准、设施设备等，避免交房时出现与预期不符的情况。

最后是违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方的违约责任，当一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种，购房者可以根据自己的意愿选择合适的方式，并在合同中明确约定。