购房交定金时需要注意什么？

我打算买套房子，最近看好了一处，销售让我交定金。我不太懂这里面的门道，担心交了定金之后出问题，比如最后不想买了定金能不能退之类的。我想了解下购房交定金时具体要注意些什么，避免自己的权益受损。

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#购房定金

共1位律师解答

在购房过程中，定金是一个重要的环节，它是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。以下为您详细介绍购房交定金时需要注意的事项。首先，要确认房产的合法性和产权情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以在交定金前，一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这五证，房屋才是合法合规可以销售的。如果开发商缺少其中任何一证，那么购房过程可能存在较大风险，此时交定金就需要格外谨慎。其次，要明确定金的性质和金额。定金在法律上有明确的定义，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以在交定金时，一定要在合同中明确写明“定金”字样，而不是“订金”“诚意金”等。因为“订金”在法律上一般被视为预付款，不具有定金的担保性质，如果购房者不想买房了，订金通常是可以退还的。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。再者，签订定金协议至关重要。协议中要详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；明确购房的价格、付款方式、交房时间等重要条款；还要约定定金退还和不退还的具体情形。比如，如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，那么购房者有权要求退还定金；如果是购房者自身原因不想买房，定金可能就无法退还。在签订协议前，一定要仔细阅读条款内容，如有不理解或不合理的地方，要及时与开发商协商修改。最后，保留好相关证据。交定金时，一定要索取正规的收据或发票，上面要注明款项的性质是定金，以及所购房屋的相关信息。同时，要保存好与开发商沟通的记录，如短信、微信聊天记录、邮件等，这些都可能在日后发生纠纷时作为证据使用。总之，购房交定金是一个需要谨慎对待的环节，只有充分了解相关法律规定和注意事项，才能更好地保护自己的合法权益。

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