物业用房产权能否办理在住建局？

首先，我们来了解一下物业用房的概念。物业用房是指物业管理活动中，用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料等的房屋。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，根据《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

一般情况下，物业用房产权应属于全体业主，而不是办理在住建局名下。住建局主要是对物业管理活动进行监督和管理的行政部门，并非物业用房的产权归属主体。建设单位将物业用房产权办理在住建局名下这种做法，可能不符合法律规定。如果这样操作，可能会损害业主对物业用房的合法权益，例如业主无法对物业用房进行合理使用和管理等。

当然，在实际情况中，如果存在特殊情形，如地方有相关的政策规定，并且经过了合法的程序和全体业主的同意，或许可以有不同的处理方式，但这需要严格遵循法律规定和相关程序。总之，通常物业用房产权应归业主所有，而不是住建局。