question-icon 交了一个季度的房租但没住满,能退房租吗?

我交了一个季度的房租,可因为工作变动,住了不到一个月就要搬走。不知道剩下的房租能不能退,我和房东签了租房合同,但合同里也没明确说这种情况该咋办,想问下从法律角度讲,我能要回剩下的房租吗?
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,交了一个季度房租没住满是否可以退,需要分情况来判断。 首先,要查看租房合同的约定。合同是双方达成的具有法律效力的协议,里面可能会对提前退租以及房租退还等事宜作出明确规定。如果合同约定了在未住满的情况下可以退还部分房租,那么租客就可以依据合同要求房东退还相应的房租。比如合同里写明提前一个月告知房东退租,可退还剩余房租,那么租客履行告知义务后,就能主张退款。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,有书面合同约定时,按照约定执行。 其次,如果合同没有相关约定,租客提前退租属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东可能会要求租客承担一定的违约责任,比如扣除部分押金或者收取一定的违约金。但这并不意味着租客不能要求退还剩余房租。房东扣除合理的违约赔偿后,剩余的房租还是应该退还给租客的。 最后,如果租客能和房东协商一致,那么不管合同有无约定,都可以按照双方协商的结果来处理。比如租客和房东沟通,房东理解租客的难处,愿意全额退还剩余房租,这也是可行的。所以,在遇到这种情况时,租客可以先和房东友好协商解决问题。

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