question-icon 提前退租剩下的房租会退吗?

我租了个房子,签了一年合同,但因为工作变动要提前退租。现在还剩三个月房租没住,我想知道这剩下的房租房东会不会退给我,法律上是怎么规定的呢?
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  • #提前退租
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提前退租剩下的房租是否退还,需要分情况来看。 首先,我们要明白“提前退租”指的是租客在租赁合同约定的租赁期限还没结束时,就提出不再继续租赁房屋的行为。这在法律上属于租客单方面违约。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租赁合同中有关于提前退租的明确约定,比如约定提前退租时剩余房租不予退还,或者要扣除一定比例的违约金后退还剩余房租等,那么就按照合同约定来处理。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守。例如合同约定提前退租扣除一个月房租作为违约金,那房东扣除后,应退还剩余两个月的房租给租客。 要是合同中没有相关约定,租客提前退租属于违约行为,房东有权要求租客承担违约责任。一般情况下,房东可能会扣除部分费用来弥补自己的损失,比如寻找新租客期间的空置损失等。但剩余的房租通常还是应该退还给租客的。不过,如果房东能证明因为租客提前退租给自己造成了较大损失,比如为了配合租客提前退租错过了最佳的出租时机,导致长时间房屋空置,房东可以要求租客赔偿这部分损失,赔偿后再退还剩余房租。 总之,提前退租时剩下房租是否退还以及退还多少,要综合合同约定和实际情况来确定。如果双方在这个问题上产生争议,可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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