question-icon 签订定金协议时需要注意什么问题?

我打算和别人签订定金协议,但是不太清楚其中的门道。我担心签协议时没注意某些关键问题,之后会给自己带来麻烦。我想知道签订定金协议时具体要注意哪些方面,比如定金金额、协议条款等,希望能得到专业解答。
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  • #定金协议
answer-icon 共1位律师解答

在签订定金协议时,有诸多方面需要我们留意。首先,要对定金的概念有清晰的认知。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 在定金金额方面,我们必须严格按照法律规定来约定。如果定金数额超过主合同标的额的百分之二十,超出部分是不被法律认可具有定金效力的。例如,主合同标的额是100万元,那么定金最多只能约定20万元,若约定了30万元,其中超出的10万元就不产生定金的担保作用。 对于定金协议的条款内容,要仔细审查。条款应该明确、具体且无歧义。比如,要明确约定交付定金的时间、方式,以及定金的退还条件和情形等。同时,要明确违约情形和违约责任。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。 此外,还要注意定金协议与主合同的关联性。定金协议是从合同,其效力依赖于主合同。如果主合同无效或者被撤销,定金协议也会随之失去效力。所以,在签订定金协议前,要确保主合同的合法性和有效性。 在签订定金协议的过程中,双方的意思表示必须真实自愿。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签订协议。如果存在这种情况,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 最后,签订协议后,要妥善保管好相关的证据,如定金支付凭证等。这些证据在日后可能会在发生纠纷时起到关键作用,帮助我们维护自己的合法权益。

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