临街商铺买卖协议要写什么内容？

临街商铺买卖协议是保障买卖双方权益的重要法律文件，它涵盖诸多关键内容。以下为您详细介绍需要包含的要点。

首先是双方当事人的信息。在协议中，要明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。这就好比给每个人贴上独特的标签，方便在交易过程中准确联系和确认身份，是交易合法有效的基础。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是商铺的基本情况。详细描述商铺的具体位置，比如位于哪条街道、门牌号是多少；准确说明商铺的面积大小，最好附上相关的测量报告；同时明确商铺的用途，是用于经营餐饮、零售还是其他。这些信息能让双方清楚交易的标的物，避免日后因对商铺情况理解不一致产生纠纷。

价格及支付方式也至关重要。明确商铺的成交价格，要写清楚是总价还是单价。支付方式可以多种多样，比如一次性付款、分期付款或者贷款支付等。如果是分期付款，要约定好每期付款的时间、金额和方式。例如，买方在签订协议后先支付一定比例的定金，在办理产权过户手续时支付剩余款项等。这遵循了《民法典》中关于合同价款和履行方式的规定。

产权及过户条款不可忽视。卖家要保证对商铺拥有合法的产权，没有任何产权纠纷或抵押等情况。双方要约定好办理产权过户的时间、地点和相关费用的承担方。一般来说，过户费用包括契税、印花税等，需要在协议中明确由哪一方支付。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让时，应当签订书面转让合同，并办理土地使用权和房屋所有权转移登记手续。

还有违约责任条款。为了保障双方履行协议，要约定如果一方违反协议约定，应该承担什么样的责任。比如，买方逾期付款要承担一定比例的违约金；卖方如果未能按时交付商铺或者存在产权问题，要给予买方相应的赔偿。这能促使双方严格按照协议履行义务，维护交易的稳定性。

此外，还可以根据实际情况约定一些其他条款，如商铺的附属设施归属、维修责任、争议解决方式等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等，双方可以根据自身意愿进行约定。