question-icon 什么是大产权房,大产权房与小产权房的区别有哪些?

我最近打算买房,听人提到大产权房和小产权房。我不太清楚大产权房到底是什么,也不明白它们和小产权房有啥区别。我就想知道这两者的准确概念和具体差异,好让我在买房时心里有数,避免踩坑。
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  • #产权房区别
answer-icon 共1位律师解答

大产权房和小产权房是在房地产领域经常被提及的概念,对于购房者来说,了解它们的定义和区别至关重要。 首先来解释一下大产权房。大产权房指的是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。通俗来讲,就是购房者对该房屋拥有完全的产权,受到国家法律的保护。其开发建设是经过合法合规的程序,土地是通过正规出让方式获得,在规划、施工等环节也都遵循相关规定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,依法取得土地使用权和房屋所有权的房屋可以进行自由的买卖、抵押、出租等交易活动。 而小产权房则不同。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证,其交易不受法律的保护。小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批,存在一定的安全和质量隐患。 大产权房和小产权房存在多方面的区别。在产权方面,大产权房产权明晰,购房者拥有完整产权;小产权房产权不完整,购房者只有房屋的使用权,没有土地的合法使用权。在交易方面,大产权房可以在市场上自由流通交易,而小产权房由于产权问题,其交易存在较大限制和风险。在合法性上,大产权房的开发建设和交易都严格遵循法律法规;小产权房的建设和交易则存在违反土地管理法规等情况。在房屋质量和配套设施上,大产权房一般由正规开发商建设,质量和配套有一定保障;小产权房建设标准和监管相对不规范,质量和配套可能较差。 购房者在买房时一定要明确房屋是大产权房还是小产权房,仔细查看相关证件和手续,避免购买到小产权房而遭受损失。

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