拆迁安置补偿费包括哪些?
我家这边要拆迁了,我想了解下拆迁安置补偿费都包含啥。我担心自己不了解,到时候权益受损,所以想提前弄清楚各项补偿的具体内容,这样心里也有个底,和拆迁方谈的时候也能更有依据。
张凯执业律师
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拆迁安置补偿费是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁人给予的经济补偿费用,主要包括以下几个方面。
首先是被征收房屋价值的补偿。这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是参考周边类似房屋的市场价格,来确定被拆迁房屋的价值并给予补偿。
其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用,比如搬运家具、设备等的费用。临时安置补偿则是针对被拆迁人在过渡期间租房等临时居住的费用。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁房屋是用于生产经营的,那么在拆迁过程中,停产停业会给被拆迁人带来经济损失,这部分损失需要给予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自 治区、直辖市制定。
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