question-icon 父亲转让房产给儿子费用是多少?

我父亲打算把他名下的一套房产转让给我,我不知道这种情况下会产生多少费用。我想了解都有哪些费用项目,具体的收费标准是怎样的,是按照房产价值的一定比例,还是有固定的金额呢?希望能得到专业的解答。
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  • #房产转让
answer-icon 共1位律师解答

父亲转让房产给儿子主要有赠与、买卖和继承这几种常见方式,每种方式涉及的费用不同。 先说赠与方式。从法律概念来讲,房产赠与就是赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人接受的行为。在费用方面,首先是契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要按照规定缴纳契税,通常税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。其次是公证费,一般是评估价的1% - 2%左右,不同地区收费可能有差异。另外还可能有评估费,通常是评估价的0.25% - 0.5%。 接着是买卖方式。房产买卖就是父亲将房产以市场价格卖给儿子,这和普通的房产交易类似。费用上,增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果房子是父亲唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合条件的,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收,依据《中华人民共和国个人所得税法》。契税方面,如果儿子是首套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果儿子是二套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 最后是继承方式。房产继承是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据《中华人民共和国契税法》。不过在办理房产继承时,可能会有一些公证费等费用。

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