签订购房合同后在什么情况下能退，该怎么退？
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在签订购房合同后，很多购房者可能会遇到各种情况而产生退房的想法。那么，在什么情况下可以退房以及如何退房呢？ 首先，我们来看看可以退房的情况。一是开发商违约。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。比如合同约定6月交房，到了8月还没交，购房者催告后，开发商在合理时间还是交不了房，购房者就能要求退房。 二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如果房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格，导致房屋无法正常使用，购房者可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，购房者有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 接下来，说说退房的流程。如果符合退房条件，购房者首先要向开发商发出退房通知，可以采用书面形式，明确表达退房的意愿和依据。然后，按照合同约定或者法律规定的程序办理相关手续。一般来说，开发商需要在一定时间内退还购房者已支付的房款及利息等费用。如果开发商拒绝退房或者拖延时间，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面通知等。如果协商不成，可以向消费者协会等相关部门申请调解。若调解也无法解决问题，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。 总之，签订购房合同后，在符合法定或约定条件的情况下可以退房，并且要按照规定的流程来操作，以保障自己的合法权益。
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