question-icon 异地购房算不算是二套房?

我在老家有一套房,现在想在工作的城市再买一套房,不知道这种异地购房的情况算不算二套房呢?我不太清楚认定标准,担心会影响购房政策和贷款之类的,所以想了解一下。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断异地购房是否算二套房,得先明白二套房的认定标准。二套房指的是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。目前,二套房的认定主要遵循“认房又认贷”的原则。 “认房”,就是说在当地房屋登记系统中,已经有了一套住房登记信息。如果在异地购房时,当地的房屋登记系统能够查询到你在其他地方有房产,那就可能会被认定为二套房。“认贷”则是看你在银行的贷款记录。即便在当地房屋登记系统中没有查到房产,但如果你有过住房贷款记录,再次申请房贷时也可能被认定为二套房。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,贷款购房情况也是重要参考。所以,如果你在异地购房,当地房屋登记系统能查到你在其他地方有房,或者你之前有过住房贷款记录,那么这次异地购房就很可能被算作二套房。但要是当地房屋登记系统查不到你其他地方的房产,且你没有住房贷款记录,一般就不算二套房。

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