异地购房算不算是二套房？

要判断异地购房是否算二套房，得先明白二套房的认定标准。二套房指的是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。目前，二套房的认定主要遵循“认房又认贷”的原则。

“认房”，就是说在当地房屋登记系统中，已经有了一套住房登记信息。如果在异地购房时，当地的房屋登记系统能够查询到你在其他地方有房产，那就可能会被认定为二套房。“认贷”则是看你在银行的贷款记录。即便在当地房屋登记系统中没有查到房产，但如果你有过住房贷款记录，再次申请房贷时也可能被认定为二套房。

依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，贷款购房情况也是重要参考。所以，如果你在异地购房，当地房屋登记系统能查到你在其他地方有房，或者你之前有过住房贷款记录，那么这次异地购房就很可能被算作二套房。但要是当地房屋登记系统查不到你其他地方的房产，且你没有住房贷款记录，一般就不算二套房。