什么情况下划拨土地可以转租赁？
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划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。而划拨土地转租赁，就是将原本通过划拨方式取得的土地使用权，以租赁的形式提供给他人使用。 在我国，划拨土地转租赁并非随意可行，需要符合一定的条件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条和第四十五条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 也就是说，要将划拨土地转租赁，首先土地使用者的身份要符合要求，必须是公司、企业、其他经济组织和个人。其次，要持有国有土地使用证，这是对土地使用权的一种合法证明。同时，地上建筑物和其他附着物要有合法的产权证明。最后，还需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并且可能需要补交土地使用权出让金或者以租赁收益抵交。 此外，不同地区可能还会根据当地的实际情况，出台一些具体的实施细则和管理办法。例如，有些地方可能会对划拨土地转租赁的用途、租赁期限等作出进一步的规定。所以，在进行划拨土地转租赁时，除了要满足国家层面的法律规定外，还需要了解当地的相关政策。 如果未经批准擅自将划拨土地转租赁，可能会面临一系列的法律后果。根据相关法律规定，土地管理部门有权责令其限期改正，没收非法所得，并可以处以罚款。情节严重的，还有可能收回土地使用权。因此，在考虑划拨土地转租赁时，一定要严格按照法律规定的程序和条件进行操作。
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