夫妻共同居住的公房,在什么情况下离婚双方均可承租?


在婚姻关系中,夫妻共同居住的公房在某些特定情况下,离婚时双方均可承租。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下什么是公房。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。在离婚案件中,涉及公房承租权的问题较为常见。 根据相关法律规定和司法实践,以下几种情况离婚双方均可承租公房: 情况一:婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的。这里的“婚前一方承租”,就是说在结婚之前,这套公房的承租人是夫妻中的一方。而“婚姻关系存续5年以上”,强调的是从结婚登记开始计算,到离婚时已经满5年。例如,甲在结婚前就承租了一套公房,和乙结婚6年后打算离婚,那么这种情况下双方均可承租该公房。这一规定主要是考虑到在较长的婚姻关系中,双方对该公房都可能有了一定的依赖和贡献。 情况二:婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的。在这种情况下,由于双方都属于公房所属单位的职工,都对单位有一定的贡献,所以在离婚时双方都有继续承租该公房的权利。比如,丙和丁是同一单位的职工,丙在婚前承租了单位的公房,后来两人结婚,现在离婚,那么双方均可承租该房屋。 情况三:一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。一方在婚前为了取得公房承租权而借款投资建房,婚后夫妻共同偿还了这笔借款,这意味着双方都为该公房的取得付出了经济上的努力。所以离婚时,双方均可承租该公房。比如,戊在婚前借款投资建房获得了公房承租权,和己结婚后,两人一起偿还了借款,离婚时双方就都有承租权。 情况四:婚后一方或双方申请取得公房承租权的。婚后,无论是夫妻中的一方申请取得,还是双方共同申请取得的公房承租权,由于是在婚姻关系存续期间获得的,都应视为夫妻共同权益,离婚时双方均可承租。例如,庚和辛结婚后,两人一起申请到了一套公房的承租权,离婚时双方都可以继续承租。 情况五:婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。如果婚前一方承租的公房面临拆迁,并且因为拆迁获得了新的房屋承租权,即使是在婚后获得的新承租权,由于其根源是婚前的承租权,所以离婚时双方也均可承租。比如,壬在婚前承租了一套公房,婚后该房屋拆迁,获得了新的公房承租权,离婚时双方都有承租资格。 法律依据方面,虽然并没有一部专门的法律详细罗列上述所有情况,但《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》等相关司法解释对这些情况做出了明确规定。这些规定旨在公平合理地处理离婚案件中涉及的公房承租问题,保障双方的合法权益。总之,在处理离婚时公房承租权问题时,要依据具体情况,结合相关法律规定来确定双方是否均可承租。






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