购房定金在什么情况下能退？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，以表示自己有诚意买这套房子。

关于购房定金在什么情况下能退，需要依据相关法律规定来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

第一种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证就卖房，这是违反法律规定的行为。在这种情况下，购房者可以要求退还定金，因为开发商的过错导致合同不能正常进行。根据相关法律规定，没有预售许可证的房屋销售合同是无效的，购房者不仅可以拿回定金，还可以追究开发商的其他责任。

第二种情况，如果是不可归责于双方的原因。例如，因为政策的突然变化，导致购房者不符合购房条件，或者无法办理贷款等。这种情况不是购房者或者开发商的主观原因造成的，双方都没有过错。此时，购房者可以要求退还定金。比如，政府突然出台限购政策，购房者原本符合购房条件，但政策出台后不符合了，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。

第三种情况，如果是双方对合同条款无法达成一致。在签订购房合同的时候，对于一些重要条款，如房屋质量标准、交房时间、违约责任等，如果双方经过协商仍然无法达成一致意见，导致合同无法签订。那么购房者也可以要求退还定金。因为合同的签订需要双方自愿且对条款达成一致，如果无法达成一致，不能强行要求购房者签订合同并支付定金。

总之，购房定金能否退还需要根据具体情况来判断。如果遇到问题，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。