购房定金在什么时候可以退还？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表明自己肯定会买这个房子。

关于购房定金何时可退，我们可以从以下几种情况来分析。

首先，如果是开发商的原因导致合同无法签订或者房屋出现问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如说，开发商没有取得预售许可证就卖房，这属于违法行为，这种情况下购房者有权要求退还定金，并且开发商还可能要双倍返还。因为开发商没有合法卖房的资格，这就导致购房者和开发商之间的购房合同目的无法实现，所以定金应该退还。

其次，如果是因为不可归责于双方的事由。比如因为国家出台了新的购房政策，导致购房者突然没有了购房资格。在这种情况下，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。因为这不是购房者和开发商任何一方的过错，是政策变化这个客观原因造成的，所以定金应当退还。

另外，如果双方对合同条款无法协商一致。在签订正式购房合同的时候，可能会就一些条款产生分歧，比如房屋的交付时间、装修标准等问题无法达成一致意见。这种情况下，双方都没有违约的故意，定金也应该退还。因为合同的签订需要双方达成一致，如果对重要条款无法协商一致，就不能强迫一方签订合同，所以定金应退还。

然而，如果是购房者自己无故反悔不想买房了。一般来说，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这是为了保障交易的稳定性和诚信原则，避免购房者随意毁约。

总之，购房定金能否退还需要根据具体情况来判断。在遇到问题时，购房者要了解自己的权利和义务，必要时可以通过法律途径来维护自己的合法权益。