question-icon 房子盖到什么程度才可以办理预售许可?

我准备买套期房,听说得有预售许可才行。我想知道开发商把房子盖到什么程度才有资格办这个预售许可啊?心里有个底,不然怕买了不靠谱的房子。
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  • #预售许可
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在我国,房子达到一定的建设程度才可以办理预售许可,这主要是为了保障购房者的权益,避免出现烂尾等风险。下面为你详细介绍相关规定。 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这意味着开发商不能仅仅挖个地基或者刚开始动工就进行预售,必须有一定的资金投入和建设进度作为保障。 此外,《城市商品房预售管理办法》也有相应的规定。一般来说,各地在执行时可能会结合本地实际情况进一步细化标准。在一些地区,除了满足资金投入比例外,还要求建筑物达到一定的形象进度。比如,有的地方要求多层建筑(通常指7层及以下)必须完成主体结构的三分之一以上,高层建筑(通常指7层以上)必须完成地下工程并出地面。 举例来说,如果一个楼盘的工程建设总投资是1个亿,那么按照法律规定,至少要有2500万的资金投入到开发建设中,才有可能申请预售许可。同时,如果当地有形象进度的要求,比如是高层建筑,那房子必须完成地下工程并且建出地面后,开发商才能去申请。 购房者在购买期房时,一定要查看开发商的预售许可证。如果开发商没有达到规定的建设程度就进行预售,那这种行为是违法的,购房者可以向相关部门进行举报,以维护自己的合法权益。

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