房子盖到什么程度才可以办理预售许可？

在我国，房子达到一定的建设程度才可以办理预售许可，这主要是为了保障购房者的权益，避免出现烂尾等风险。下面为你详细介绍相关规定。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这意味着开发商不能仅仅挖个地基或者刚开始动工就进行预售，必须有一定的资金投入和建设进度作为保障。

此外，《城市商品房预售管理办法》也有相应的规定。一般来说，各地在执行时可能会结合本地实际情况进一步细化标准。在一些地区，除了满足资金投入比例外，还要求建筑物达到一定的形象进度。比如，有的地方要求多层建筑（通常指7层及以下）必须完成主体结构的三分之一以上，高层建筑（通常指7层以上）必须完成地下工程并出地面。

举例来说，如果一个楼盘的工程建设总投资是1个亿，那么按照法律规定，至少要有2500万的资金投入到开发建设中，才有可能申请预售许可。同时，如果当地有形象进度的要求，比如是高层建筑，那房子必须完成地下工程并且建出地面后，开发商才能去申请。

购房者在购买期房时，一定要查看开发商的预售许可证。如果开发商没有达到规定的建设程度就进行预售，那这种行为是违法的，购房者可以向相关部门进行举报，以维护自己的合法权益。