什么情况下可以免缴土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。下面为你介绍几种常见的免缴土地增值税的情况。

首先，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。比如，开发商建造了一批普通住宅用于出售，在核算时发现增值额没有超过扣除项目金额的20%，那么就不用缴纳土地增值税。

其次，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。国家建设需要是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。例如，由于城市规划的调整，政府需要征用某块土地用于公共设施建设，那么该土地及地上建筑物的转让就不用缴纳土地增值税。

此外，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。这主要是考虑到个人住房的特殊性，给予一定的税收优惠。

还有，对于以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。这里的赠与仅指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

总之，在这些法定的情况下，纳税人可以免缴土地增值税，但在实际操作中，需要严格按照相关规定进行申报和审核，以确保符合免税条件。