原单位集资建房多久可以上市买卖?

我有一套原单位的集资房,现在想把它卖了。但不清楚这种房子有没有规定多久之后才能上市交易,我担心自己不了解规则,贸然交易可能会出问题,所以想问问原单位集资建房到底多久可以上市买卖呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

原单位集资建房上市买卖的时间规定,需要根据具体情况来确定。


首先,我们来了解一下单位集资建房的概念。单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。


对于单位集资建房上市交易的时间限制,不同地区可能有不同的规定。一般来说,会受到政策法规以及相关合同约定的影响。


从政策法规角度来看,根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。单位集资建房在很多情况下是参照经济适用住房的政策来管理的。也就是说,如果该集资房被认定为参照经济适用住房管理的房屋,那么通常需要满5年才可以上市交易。


不过,也有一些地方可能会有特殊的规定。有些地方可能根据当地的房地产市场情况、住房保障政策等,对集资房上市交易的时间进行调整。例如,某些地区可能规定集资房满3年就可以上市交易,但需要补缴一定比例的土地出让金等费用。


另外,还要看购房时与单位签订的合同约定。如果合同中明确规定了该集资房在一定期限内不得上市交易,那么即使政策上没有限制,也需要按照合同约定执行。比如合同约定10年内不得转让,那么在这10年期限内,就不能将房屋上市买卖。


所以,要确定原单位集资建房多久可以上市买卖,你可以先查看当地的相关政策法规,同时仔细查看自己与单位签订的购房合同。如果对政策解读或合同条款有疑问,还可以咨询当地的房地产管理部门,以获得准确的信息。

相关问题

为您推荐20个最新问题

借条是否需要两人一人一份?

最近朋友之间有借贷行为,打了借条。但不清楚借条是不是必须得每人都有一份。想了解借条在法律上对于持有份数有没有明确规定,以及不同持有方式可能带来的影响。

拖欠了银行21万没还会有什么后果?

我之前因为一些事情向银行借了21万,可现在实在没能力还上了。心里特别慌,完全不知道会面临什么情况。想了解一下拖欠这笔钱不还,在法律方面、个人信用方面以及生活各方面会产生什么样的后果,会不会很严重。

私人老板欠工资一拖再拖该怎么办?

给私人老板干活,到了发工资的时候,老板却一直拖着不给,都拖了好长时间了,自己生活都成问题。想知道在这种情况下,有什么有效的办法能让老板尽快把工资给我,通过什么途径去解决比较好,能保障自己权益呢?

离职和辞职有什么区别?

最近在考虑换工作,对离职和辞职这两个概念有点迷糊。想知道它们在实际操作、对自身权益影响等方面具体有啥不一样。比如在办理手续、有没有补偿这些方面,希望能了解得详细些,好为后续行动做准备。

同居期间房屋登记在一方名下该如何处理?

我和对象没结婚,同居期间一起出钱买了房,但只登记在他名下。现在我们感情出问题要分开,我担心房子没我的份。我想知道,在法律上这种情况房子怎么算,我能争取到自己出钱那部分权益吗?

出租车从业资格证年龄最大限制是多少岁?

我想去考出租车从业资格证,但是不知道年龄方面有没有限制,我今年58岁了,不知道还能不能考,所以想了解下出租车从业资格证年龄最大能到多少岁。

我国民法的基本原则有哪些?

我在处理一些民事纠纷的时候,感觉很多情况和自己想象的不太一样。我知道民法会规范这些事情,但是不太清楚民法有哪些基本原则。了解这些原则能让我更明白在民事活动里什么该做、什么不该做,所以想问问我国民法的基本原则到底有哪些。

行使宪法权利实施的职权机关是什么?

我想知道在咱们国家,到底哪些机关是可以行使宪法权利来实施职权的呢?我不太清楚宪法权利具体由谁来执行,感觉这个问题很重要,所以希望能有专业的解答,了解一下相关的知识。

租父母的房子是否可以抵扣个税?

我想租父母名下的房子住,听说租房能抵扣个税,可这是租父母的房子,不知道符不符合规定。想问下租父母的房子到底能不能用来抵扣个税呀,具体有啥要求不?

社保多交的费用是否可以追回?

我在缴纳社保时,发现因为公司操作失误多交了费用。我想知道这种情况下多交的社保费用能不能追回来,该通过什么途径去追呢?心里很着急,希望能得到专业的解答。

什么是其他非连续劳务报酬?

我最近获得了一笔收入,对方说这属于其他非连续劳务报酬,但我不太清楚这到底是什么意思。我想了解下这种报酬在法律上是怎么定义的,和普通劳务报酬有啥区别,还有相关的税务之类的规定是怎样的。

有营业执照买社保和个人买社保有什么区别?

我自己有个小店,办了营业执照。现在纠结是用营业执照买社保,还是以个人身份买社保。不太清楚这两种方式具体有啥不一样,想了解下在缴费、待遇等方面的区别,好做个合适的选择。

房东不退押金起诉产生的费用由谁承担?

我租房子到期后,房东找各种理由不退押金,我打算起诉他。但我不太清楚起诉产生的费用该谁来承担,是我自己出,还是最后能让房东承担呢?想了解下这方面的法律规定。

离婚是否要到当初登记结婚的地方办理?

我和另一半打算离婚,之前是在老家登记结婚的,现在我们都在外地工作,想问问离婚是不是一定要回到当初登记结婚的地方办理?还是在其他地方也能办?

自己交社保死亡后可以拿多少社保费?

我一直是自己交社保,最近在想如果我不幸去世了,家人能从社保里拿到多少钱呢?我不太清楚这方面的规定,也不知道计算的标准是什么,希望能得到详细解答。

劳动仲裁终局裁决是什么意思?

我在和公司的劳动纠纷里,听说了劳动仲裁终局裁决这个词。不太明白它到底啥意思,这裁决出来后还能不能再改?对劳动者和公司有啥不同影响?想了解下它具体的含义和作用。

刑事案件未立案前妨害作证是否构成犯罪?

我可能在一个还没立案的刑事案件里有妨害作证的行为,现在很担心。我想知道,在刑事案件还没正式立案之前,要是做了妨害作证的事儿,这会不会构成犯罪啊?我不太懂法律,就怕自己摊上大事了。

德谷门冬双胰岛素医保是否可以报销?

我患有糖尿病,一直在使用德谷门冬双胰岛素进行治疗。但这个药价格不低,长期用下来经济负担挺重的。我想问问,德谷门冬双胰岛素在医保报销范围内吗?要是能报销的话,能减轻不少压力。

如何预防医疗事故?

我在医院工作,每天面对很多患者,担心会出现医疗事故。想了解一下,从法律和实际操作层面,有哪些有效的方法可以预防医疗事故的发生呢?希望得到专业的建议。

个体开普通发票需要交税吗?

我是个体工商户,最近需要给客户开普通发票,不太清楚开普通发票后需不需要交税。要是交税的话,又该怎么交、交多少呢?希望了解一下这方面的规定。