question-icon 当事人在什么情况下可以申请预告登记?

我最近打算买套房子,听说可以申请预告登记来保障自己权益。但我不知道在哪些具体情况下才能去申请这个预告登记,比如是签了购房合同后就能申请,还是有其他特定条件呢?想了解一下这方面的法律规定。
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  • #预告登记
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预告登记是一种法律制度,它主要是为了保障当事人将来实现物权。通俗来讲,就是在正式的物权变动登记之前,通过预告登记的方式,让相关的不动产交易行为得到一定的保障,防止出现“一房二卖”等损害当事人权益的情况。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。这就明确了可以申请预告登记的情况。 首先,在房屋买卖方面,当你和卖方签订了购房协议后,如果你担心卖方在办理正式产权过户登记之前,将房屋再卖给其他人,你就可以和卖方约定申请预告登记。这样一来,在预告登记有效期内,未经你的同意,卖方就不能再将房屋进行处分,比如再次出售或者抵押等。 其次,除了房屋买卖协议外,其他不动产物权协议也适用。例如,土地使用权转让协议。当你和对方签订了土地使用权转让协议后,为了确保将来能够顺利取得土地使用权,同样可以申请预告登记。 不过,预告登记也有一定的有效期。《民法典》规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。也就是说,如果在规定的时间内没有完成后续的不动产登记,或者债权关系已经不存在了,那么预告登记就不再具有效力。 在实际操作中,申请预告登记一般需要双方当事人共同到不动产登记机构提出申请,并提交相关的材料,如申请书、身份证明、协议等。不动产登记机构在审核通过后,会进行预告登记,并向申请人发放预告登记证明。 总之,当你签订了涉及房屋买卖或者其他不动产物权的协议,并且想要保障自己将来能够顺利实现物权时,就可以根据约定申请预告登记。但要注意在规定的时间内完成后续的登记手续,以确保预告登记的效力。

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