当事人在什么情况下可以申请预告登记？

预告登记是一种法律制度，它主要是为了保障当事人将来实现物权。通俗来讲，就是在正式的物权变动登记之前，通过预告登记的方式，让相关的不动产交易行为得到一定的保障，防止出现“一房二卖”等损害当事人权益的情况。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这就明确了可以申请预告登记的情况。

首先，在房屋买卖方面，当你和卖方签订了购房协议后，如果你担心卖方在办理正式产权过户登记之前，将房屋再卖给其他人，你就可以和卖方约定申请预告登记。这样一来，在预告登记有效期内，未经你的同意，卖方就不能再将房屋进行处分，比如再次出售或者抵押等。

其次，除了房屋买卖协议外，其他不动产物权协议也适用。例如，土地使用权转让协议。当你和对方签订了土地使用权转让协议后，为了确保将来能够顺利取得土地使用权，同样可以申请预告登记。

不过，预告登记也有一定的有效期。《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。也就是说，如果在规定的时间内没有完成后续的不动产登记，或者债权关系已经不存在了，那么预告登记就不再具有效力。

在实际操作中，申请预告登记一般需要双方当事人共同到不动产登记机构提出申请，并提交相关的材料，如申请书、身份证明、协议等。不动产登记机构在审核通过后，会进行预告登记，并向申请人发放预告登记证明。

总之，当你签订了涉及房屋买卖或者其他不动产物权的协议，并且想要保障自己将来能够顺利实现物权时，就可以根据约定申请预告登记。但要注意在规定的时间内完成后续的登记手续，以确保预告登记的效力。