租房在什么情况下可以解除合同?
我租了套房子,签了一年合同。但最近房子出现了一些问题,比如水管经常漏水,维修了几次也没修好,严重影响我的生活。我想知道像我这种情况能不能解除合同,还有在其他什么情况下我也可以合法解除租房合同呢?
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在租房过程中,当满足一定条件时,当事人是可以解除租赁合同的。这一般分为法定解除和约定解除两种情况。 法定解除是指在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如,房子因不可抗力(如地震、洪水等)导致严重损坏无法居住,租客就可以解除合同。 另外,《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。举例来说,如果房子存在严重的甲醛超标问题,危害到了租客的身体健康,租客有权解除合同。 对于出租人而言,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,这依据的是《民法典》第七百一十六条第二款的规定。 约定解除则是指双方在租赁合同中约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,当事人可以解除合同。比如合同中约定,如果房东要对房屋进行大规模装修,需要提前多久通知租客,租客在接到通知后可以解除合同。这种情况下,只要符合约定的条件,当事人就可以按照约定解除合同。

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