租房在什么情况下可以解除合同？
我租了套房子，签了一年合同。但最近房子出现了一些问题，比如水管经常漏水，维修了几次也没修好，严重影响我的生活。我想知道像我这种情况能不能解除合同，还有在其他什么情况下我也可以合法解除租房合同呢？
张凯执业律师
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在租房过程中，当满足一定条件时，当事人是可以解除租赁合同的。这一般分为法定解除和约定解除两种情况。
法定解除是指在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，房子因不可抗力（如地震、洪水等）导致严重损坏无法居住，租客就可以解除合同。
另外，《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。举例来说，如果房子存在严重的甲醛超标问题，危害到了租客的身体健康，租客有权解除合同。
对于出租人而言，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，这依据的是《民法典》第七百一十六条第二款的规定。
约定解除则是指双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。比如合同中约定，如果房东要对房屋进行大规模装修，需要提前多久通知租客，租客在接到通知后可以解除合同。这种情况下，只要符合约定的条件，当事人就可以按照约定解除合同。