建设工程合同在哪些情况下会无效?

我签了一份建设工程合同,可最近听说有些情况下这种合同会无效。我不太清楚具体是哪些情况,担心自己签的合同也有问题。想了解一下,在法律上建设工程合同在什么情形下会被判定为无效,心里好有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括工程勘察、设计、施工合同。在我国法律体系中,存在多种情形会导致建设工程合同无效。


首先,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,合同无效。建筑施工是一项专业性很强且关系到公共安全的活动,所以国家对建筑施工企业实行资质管理。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条规定,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。如果承包人没有相应资质或者超越资质签订合同,就违反了法律的强制性规定,合同会被认定无效。


其次,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,也就是通常所说的“挂靠”,合同也无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条第二款明确规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。这种行为扰乱了建筑市场的正常秩序,使得不具备相应能力的主体参与到工程建设中,存在较大的安全隐患。


再者,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,合同无效。依据《中华人民共和国招标投标法》第三条规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。如果应当招标的项目没有招标或者招标程序不符合法律规定导致中标无效,那么签订的建设工程合同也会被认定无效。


另外,转包、违法分包建设工程签订的合同同样无效。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。转包和违法分包行为破坏了合同的相对性和建筑市场的管理秩序,所以相关合同会被认定无效。


总之,建设工程合同无效的情形在法律中有明确规定,当事人在签订和履行建设工程合同时,应当严格遵守法律规定,以保障合同的合法有效和自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

生病致使网贷拖欠6千没钱还该如何申请延期呢?

因为生病,目前实在没有能力偿还6千的网贷欠款了,担心逾期会带来很多麻烦,也不知道该怎么跟网贷平台沟通。想了解一下,在这种情况下,具体有哪些办法可以申请延期还款,申请流程复杂吗,需要准备什么材料 ?

欠了银行9000没还会有什么后果?

我之前因为一些突发情况,向银行借了9000元。但最近经济实在困难,没办法按时还上这笔钱。心里特别着急,也很担心。想问问这种情况下,不还银行这9000元,到底会产生什么样的后果呢?对我的生活、信用等方面会有多大影响?

交通肇事罪的处罚标准是怎样的?

我想了解一下交通肇事罪的处罚情况。前段时间在路上,看到一起交通事故挺严重的,就想知道如果构成交通肇事罪,到底会怎么处罚。是根据事故严重程度来定吗,还是有其他判定标准,想具体了解下处罚标准相关内容。

无期徒刑至少要坐牢几年?

想了解下无期徒刑在实际执行中,最少得在监狱服刑多长时间。自己对法律不太懂,最近听说了无期徒刑这个刑罚,就很好奇,它虽然叫无期,但肯定也有个实际最少服刑的年限规定吧,想知道具体是多少。

肇事逃逸轻微刮蹭是否会吊销驾照?

我开车时和别人的车有了轻微刮蹭,当时因为害怕就直接开走了。现在特别担心,不知道这种肇事逃逸轻微刮蹭的情况会不会被吊销驾照,想了解一下相关的法律规定。

警察能通过名字查到本人吗?

我有点好奇,在现实生活里,警察只知道一个人的名字的话,能不能查到这个人呢?比如我在街上听说有人做了坏事,但只知道他名字,警察能根据这个名字找到这个人吗?想了解下警察这方面的查询权限和能力。

诈骗立案后就一定会抓人吗?

我遇到了诈骗的事儿,去报警后案子也立案了,但警察一直没去抓嫌疑人。我就想问问,是不是诈骗案子只要立案了就会马上抓人啊?我这案子都立了一段时间了,嫌疑人还逍遥法外,这是咋回事呢?

社区卫生服务中心是否有医保?

我平时有点小病小痛的,想着去社区卫生服务中心看看,比较方便。但我有医保,不知道在社区卫生服务中心能不能用医保报销。我就想了解下,社区卫生服务中心有没有医保呢?报销政策是怎样的?

非招投标政府采购方式有哪些?

我负责单位的采购工作,最近有一些采购项目不适合走招投标流程。我不太清楚非招投标的政府采购方式都有啥,想了解下具体有哪几种方式,每种方式的适用条件和操作流程是怎样的,希望得到专业解答。

半夜三点是否会查酒驾?

我昨晚半夜三点开车出门,路上遇到交警查酒驾。我就很疑惑,一般不是晚上查酒驾吗,怎么半夜三点也会查?我想知道交警在半夜三点查酒驾是合理合法的吗,他们查酒驾的时间有没有规定?

安全生产许可证有效期为几年?

我开了一家工厂,听说要办理安全生产许可证。我想知道这个安全生产许可证的有效期是多久啊?到期后该怎么办呢?了解这些对我合理安排生产经营很重要,希望能得到准确解答。

不文明养犬有哪些处罚与规定?

我养了只狗,有时候出门遛狗没牵绳,也没及时清理粪便。最近听说不文明养犬会被处罚,我有点担心。想了解下不文明养犬具体有哪些处罚和规定,好让我以后能规范养犬。

精神赔偿的标准依据是什么?

我之前遭遇了一些事情,给我造成了很大的精神伤害,我想要求精神赔偿,但是不清楚赔偿标准是怎么定的,也不知道依据是什么,希望能了解一下这方面的具体情况。

灵活就业社保不能补交吗?

我以灵活就业人员身份参加社保,之前有几个月没交社保,现在想补交,不知道能不能补。我不太清楚相关规定,想问下灵活就业社保是不是不能补交啊?

江苏端午节危险品车可以上高速吗?

我是搞危险品运输的,端午节打算从江苏这边上高速运货。不知道在江苏地区,端午节的时候危险品车让不让上高速,我怕违规受处罚,所以想问问相关的法律规定到底是怎样的。

出车祸撞死人驾照会被吊销几年?

我前段时间出车祸撞死人了,现在特别担心自己的驾照问题。不知道按照法律规定,这种情况下驾照会被吊销几年呢?我以后还得靠开车工作生活,很想弄清楚这个情况。

被骗700元是否可以进行民事诉讼?

我前阵子在网上买东西,给对方转了700元后就联系不上人了,感觉是被骗了。我想知道这种情况下,我能不能通过民事诉讼来要回我的钱呢?

驾校司机肇事逃逸会怎么处罚?

我在驾校练车时,遇到驾校司机撞了别的车后直接跑了。我想知道在法律上,驾校司机这种肇事逃逸的行为会受到怎样的处罚,是和普通司机肇事逃逸处罚一样吗,具体依据是什么呢?

医保基金国家不够用吗?

我一直按时缴纳医保,最近听到一些传言说医保基金国家不够用了。我有点担心,以后看病报销会不会受影响啊?想了解下医保基金的实际情况,国家的医保基金到底够不够用呢?

工地受伤到医院填错公司该怎么赔偿?

我在工地干活时受了伤,去医院处理的时候不小心把所属公司填错了。现在涉及到赔偿问题,我不知道这种情况该怎么处理,也不清楚填错公司会不会影响我的赔偿权益,想了解一下我该如何获得应有的赔偿。