民法典中房屋合同撤销何时生效？

在探讨民法典中房屋合同撤销何时生效这个问题之前，我们先了解一下什么是合同撤销。合同撤销，简单来说，就是因为一些法定的原因，让原本有效的合同失去效力。比如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于可撤销的房屋合同，撤销权人需要通过向人民法院或者仲裁机构提出申请来行使撤销权。也就是说，当事人自己不能直接宣布合同撤销，必须借助司法或者仲裁途径。

当人民法院或者仲裁机构作出撤销房屋合同的判决或者裁决后，合同撤销才会生效。并且，这种生效是具有溯及力的。溯及力的意思是，合同一旦被撤销，就好像这个合同从一开始就不存在一样。例如，双方基于房屋合同进行了款项交付、房屋交付等行为，在合同被撤销后，这些交付行为都要恢复原状。卖方要退还买方支付的房款，买方要返还房屋。

不过，撤销权的行使是有时间限制的。《民法典》规定了不同情形下撤销权的除斥期间。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。

所以，对于房屋合同撤销何时生效这个问题，关键在于人民法院或者仲裁机构作出的撤销决定。在决定作出后，合同自始无效，双方要按照法律规定处理后续的返还等事宜。同时，撤销权人一定要在法律规定的时间内行使权利，否则将丧失撤销合同的权利。