在哪些情形下房屋租赁合同会无效？
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房屋租赁合同无效，简单来说就是这份合同不具有法律上的效力，双方不能依据它来主张权利和履行义务。以下为你详细介绍导致房屋租赁合同无效的情形。 首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。通俗来讲，如果房子的建造根本就没有合法的规划许可，或者建的和规划的不一样，那基于这样的房子签订的租赁合同就是无效的。比如说，房东建了一栋房子，没有拿到规划许可证就把其中一间租给你，那你们签的合同就是无效的。 其次，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。临时建筑得经过批准才能建，而且要按照批准的内容来建。要是房东租给你的是没有经过批准建的临时建筑，或者建的和批准的不一样，合同也是无效的。例如，房东在空地上随便搭了个简易房租给你，没有经过相关部门批准，这个租赁合同就是无效的。 再者，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。临时建筑是有使用期限的，假如临时建筑批准使用1年，而房东和你签了2年的租赁合同，那么超过1年的那部分是无效的。 另外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，这样的房屋租赁合同也是无效的。比如，房东为了逃避税收，和你签订阴阳合同，表面的合同租金很低，实际按另一个较高的租金支付，这种以合法形式掩盖非法目的的合同就是无效的。 总之，了解这些导致房屋租赁合同无效的情形，有助于你在租房过程中保护自己的合法权益。如果发现合同可能无效，要及时咨询专业人士，采取合适的措施来解决问题。
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