增值税和契税交完了，房本什么时候能拿到？
我买了套房子，已经把增值税和契税都交完了，但是到现在还没拿到房本。我不太清楚交完这些税费后，正常情况下多久能拿到房本，有没有规定的时间呢？还是说会受到其他因素影响？希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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在交完增值税和契税后，房本的领取时间并不是固定统一的，会受到多种因素的影响。
首先，我们来了解一下相关的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋交易中，通常由卖方缴纳。契税则是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，由买方缴纳。
从法律规定方面来看，《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。也就是说，如果一切流程顺利，从提交不动产登记申请开始算，一般30个工作日内可以完成登记并拿到房本。
不过，实际情况中存在诸多影响因素。如果是新房，开发商需要先完成初始登记，这可能需要一定时间。比如开发商可能因为工程进度、资料准备不齐全等原因，导致初始登记延迟。只有开发商完成初始登记后，购房者才能申请办理个人的房本。
对于二手房，虽然没有开发商初始登记这一环节，但可能会因为买卖双方提供资料不完整、存在产权纠纷、登记机构业务量过大等问题，导致办理时间延长。例如，如果房屋存在抵押未解除等情况，就需要先解决这些问题后才能继续办理房本。
所以，交完增值税和契税后，建议你及时与开发商（新 房情况）或不动产登记机构联系，了解办理进度。同时，要确保自己提供的资料准确无误，积极配合相关手续的办理，以加快房本的领取时间。