房屋认购书在什么情况下等于购房合同？

我之前和开发商签了房屋认购书，现在有人说认购书在某些情况下就相当于购房合同。我不太清楚具体啥情况认购书能等同于购房合同，我担心自己签的认购书会有这种情况，所以想问问这方面的法律规定是怎样的。

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#认购书合同

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房屋认购书通常是在正式签订购房合同之前，由购房者与开发商签订的一种初步协议。一般来说，它主要是对房屋的认购意向、认购价格、付款方式等基本事项进行约定，并不具备购房合同的全部内容。但在特定情况下，房屋认购书是可以被认定为购房合同的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。简单来说，如果房屋认购书中明确包含了上述商品房买卖合同应具备的主要内容，同时开发商也已经按照认购书的约定收取了购房者的购房款，那么这份房屋认购书就可以被认定为购房合同。这意味着，双方的权利和义务将按照认购书（此时等同于购房合同）的约定来执行，任何一方违反约定都要承担相应的违约责任。例如，如果购房者不按照约定支付剩余房款，开发商可以要求其承担违约责任；如果开发商不按照约定交付房屋，购房者也可以追究其责任。

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