什么情况下算拥有两套房?
我最近想再买套房,但是听说买第二套房在政策、税费等方面和首套房不一样。我不太清楚到底什么情况算有两套房,是名下有两套房产证就算,还是有其他的判定标准呢?希望能了解一下。
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在我国,判定是否拥有两套房,主要依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。 首先,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,算两套房。这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。也就是说,如果以家庭为单位,在当地房屋登记系统里已经有一套房的记录,再买房就算第二套。 其次,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,即便名下房屋已出售,再次申请贷款买房也算二套房。这是因为银行在审批贷款时,会查看借款人的贷款记录,只要有过住房贷款记录,再贷款买房就可能被认定为二套房。 最后,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也算两套房。例如,虽然房屋登记系统中没有记录,但通过其他调查手段可以确定借款人家庭已经拥有一套住房,此时再买房也会被认定为二套房。 综上所述,判定两套房不仅仅看名下的房产证数量,还会综合考虑贷款记录以及实际的住房情况等多方面因素。

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