什么情况下需要预缴税款？

预缴税款是指企业或个人按照税法规定，在实际纳税义务发生之前预先缴纳税款的一种方式。这样做可以保证税款均衡入库，避免税款过度集中在某一时期缴纳。

在企业所得税方面，根据《中华人民共和国企业所得税法》第五十四条规定，企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。这是因为企业的经营活动是持续进行的，为了保证税款的及时足额征收，企业需要按照一定的期限预缴企业所得税，到年度终了后再进行汇算清缴，多退少补。

对于增值税，也存在预缴税款的情况。比如纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。根据相关规定，适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。这是为了平衡税款在不同地区之间的分配，避免税款在建筑服务发生地和机构所在地之间出现较大的差异。

此外，土地增值税也有预缴要求。房地产开发企业在销售房地产项目时，要按照规定预缴土地增值税。具体的预缴办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。预缴土地增值税是为了防止房地产开发企业在项目开发期间大量占用国家税款，保证土地增值税的及时征收。