房屋购置税是怎么算的？
我最近打算买套房子，听说要交房屋购置税，但不太清楚具体怎么算。我买的房子是首套房，面积大概90平，总价80 万。想问下像我这种情况，房屋购置税该怎么计算，有哪些具体的计算方法和标准呢？
张凯执业律师
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房屋购置税并不是一个严格意义上的法律术语，通常在购房过程中涉及到的税费主要有契税、印花税等，下面为您分别介绍它们的计算方式。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的一定比例征税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况制定优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以您的情况为例，购买首套房且面积90平，总价80万，那么契税就是80万×1% = 8000元。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税通常是按照房屋价款的0.05%征收。还是以您的80万房子为例，印花税就是80万×0.05% = 400元。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地政策对税费进行调整或有其他优惠措施，在实际购房时，建议您向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以了解准确的税费情况。