买房时购置税怎么计算？
我打算买套房子，听说买房要交购置税，但不清楚具体怎么算。我买的是首套房，面积大概100平，总价80万左右，想知道按照现在的政策，这笔购置税要交 多少，是怎么计算出来的。
张凯执业律师
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在买房过程中，准确来说涉及的是契税，而不是购置税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
同时，国家也出台了一些优惠政策。对于首套住房，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
以您的情况为例，您购买的是首套房，面积100平，总价80万。按照上述政策，面积大于90平，应减按1.5%的税率征收契税。那么您需要缴纳的契税金额为房屋总价乘以税率，即80万×1.5% = 12000元。所以，您此次买房应缴纳契税12000元。需要注意的是，各地契税政策可能会有所不同，具体计算时应以当地规定为准。