question-icon 买房时购置税怎么计算?

我打算买套房子,听说买房要交购置税,但不清楚具体怎么算。我买的是首套房,面积大概100平,总价80万左右,想知道按照现在的政策,这笔购置税要交多少,是怎么计算出来的。
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  • #买房契税
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,准确来说涉及的是契税,而不是购置税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 同时,国家也出台了一些优惠政策。对于首套住房,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 以您的情况为例,您购买的是首套房,面积100平,总价80万。按照上述政策,面积大于90平,应减按1.5%的税率征收契税。那么您需要缴纳的契税金额为房屋总价乘以税率,即80万×1.5% = 12000元。所以,您此次买房应缴纳契税12000元。需要注意的是,各地契税政策可能会有所不同,具体计算时应以当地规定为准。

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