什么情况下离婚时房产会全归女方？

在离婚案件中，房产的归属是一个重要问题，以下几种情况可能会使离婚时房产全归女方。

首先是房产为女方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果该房产是女方在结婚前就已经购买，并且登记在女方名下，那么在离婚时，该房产依然属于女方的个人财产，不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，所以会全归女方。例如，女方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产并完成了产权登记，之后结婚又离婚，这套房产就仍归女方。

其次是双方有明确的书面约定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房产归女方所有，那么在离婚时，房产会按照约定全归女方。比如，夫妻双方签订了婚内财产协议，写明某套房产归女方一人所有，那么离婚时该房产就属于女方。

再者是男方存在严重过错且双方协商一致。在实际生活中，如果男方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等行为，女方可以与男方协商房产的归属。若男方自愿将房产全部给女方以作为补偿，并且双方达成一致并签订相关协议，那么离婚时房产也会全归女方。这也是基于法律尊重当事人意思自治的原则。不过这种情况下最好有书面协议来保障女方的权益。

最后是遗嘱或赠与合同明确只归女方。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。如果房产是通过遗嘱继承或者赠与获得，并且遗嘱或赠与合同中明确表示该房产只归女方，那么离婚时房产全归女方。比如，女方的父母立下遗嘱，写明自己名下的一套房产由女方一人继承，那么离婚时这套房产不会作为夫妻共同财产进行分割，而是归女方所有。