房产证和土地使用证有什么区别和联系？

房产证和土地使用证是房屋产权相关的两个重要证件。

房产证，全称为房屋所有权证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。简单来说，房产证证明了你对房子本身拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这就明确了房产证作为房屋所有权凭证的法律地位。

土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。我国土地所有权分为国家所有和集体所有，个人或单位可以通过合法途径获得土地的使用权。土地使用证确定了土地使用者对特定土地在一定期限内的使用权利。例如，在城市中购买商品房，购房者获得的土地使用证表明其对房屋所在土地有相应期限的使用权益。《中华人民共和国土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

它们的联系在于，通常情况下，房屋是建造在土地之上的，拥有房产证意味着对房屋下面的土地有一定的使用权益，而土地使用证则为这种权益提供了更明确的法律保障。在房地产交易中，两者往往都是需要关注的重要文件。不过，随着不动产登记制度的推行，现在很多地方已经将房产证和土地使用证合并为不动产权证书，将房屋和土地的相关权益统一登记。