房产证和他项权证有哪些区别？他项权证与房产证是什么关系？

房产证和他项权证有诸多区别，且存在特定关系。

首先说概念。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。简单讲，就是证明这房子是你的，你对它有各种处置的权利。而房屋他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。也就是除了你这个产权人及共有权人之外，其他团体或者个人对该房产涉及权利的证明，通常就是抵押权利。

从持有者来看，不管是一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。而他项权证由他项权人持有，比如向银行贷款买房，银行就是他项权人，会持有他项权证。

再看凭证方面。房产证表明你对房屋拥有完整的所有权，能自由支配房屋。房屋他项权证则是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

关于发证单位，房产证由不动产登记机构核发；他项权证是由房地产登记机构颁发。而且，证件外表颜色也不同，房产证通常是红色，他项权证一般为蓝色。

在办理方面，房产证是在房屋交易完成，各项手续办妥后办理。办理他项权证，以抵押为例，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》等规定，需要提交房地产抵押申请表、抵押人身份证等一系列材料。

他项权证与房产证的关系是，他项权证建立在房产证基础之上。只有先拥有房屋的所有权（即有房产证），才能够建立他项权。如果是贷款购房，他项证就相当于副证，用于银行抵押。

相关概念：

房屋产权：房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋他项权利：除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利。