房产证他项权利人是银行吗？他项权证在房产证上有显示吗？

首先来说房产证他项权利人是否是银行这个问题。房产证他项权利人不一定是银行。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利等 。在贷款买房这种常见情形中，虽然银行持有他项权证用于保障其债权，但从法律定义上讲，购房者才是他项权利人。

依据《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当我们贷款买房办理抵押登记后，银行作为抵押权人，取得房屋他项权证，以此保障其抵押权。但他项权利人主体还是购房者 。

接着说他项权证在房产证上是否有显示。房产证上不会直接体现他项权利相关内容。如果把房产抵押给了银行，要单独办理房屋他项权证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，房屋他项权证书由他项权利人收执（一般贷款买房时就是银行收执）。房屋他项权证会注明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）等内容。而房产证主要是证明房屋所有权归属等信息。

总之，贷款买房时银行持有他项权证来保障债权，但他项权利人是购房者；同时房产证和他项权证是不同证件，房产证上不显示他项权证内容 。

相关概念：

他项权：是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。