出房产证到他项权证能同时办理吗？他项权证挂失后该如何补办？

首先，出房产证到他项权证是不可以同时办理的。这是因为办理他项权证需要用到房产证，只有先办理好房产证，才能够接着办理他项权证。

办理他项权证，一般需要按以下流程进行：

第一步是准备材料，比如抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料，房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等。

第二步，抵押权人要先到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并如实填写完整。

第三步，将填好的申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员审批通过后会盖章，并把抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。

第四步，把盖章的申请书、借款合同、抵押合同等材料提交给房产所在的房屋产权登记机关，办理产权抵押登记手续。

第五步，房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保材料完整、真实。

第六步，审核通过后，房管局会发放他项权证，抵押人将其交给借款银行就可以等待放款。

如果他项权证挂失了，补办的流程如下：

申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。具体来说，申请人首先要到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋他项权证丢失的情况，主管部门审核通过后会开具登报遗失证明。接着，申请人持该证明去办理登报遗失手续，在报纸登载声明30个工作日之后，携带相关证件再到交易主管部门办理补发他项权证的手续。

补办他项权证需要的材料有：房地产抵押权设立登记申请表原件；房产档案馆查档证明原件；登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；房屋所有权证复印件（校对原件）；抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；抵押人为个人的，要提交身份证复印件（校验原件），如果是共有房产（包括夫妻共有房产），还需提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）。

相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这也说明了房产相关权利的变动需要进行登记才具有法律效力，他项权证的办理和补办都遵循这一原则。

相关概念：

他项权证：是为了保障他项权人的利益不受产权人影响的法律凭证，比如在房屋抵押的情况下，抵押权人就拥有他项权证。产权人虽然仍拥有房屋所有权，但在房屋处置方面会受到限制，没有经过抵押权人同意，不能合法交易，也不能进行搬离、产权过户等相关手续。

房屋他项权利登记申请表：办理他项权证时，抵押权人需要填写的表格，要如实提供相关信息。

房产档案馆查档证明：用于证明房产相关信息的材料，在补办他项权证时需要提供 。