房产证抵押他项权证的办理流程是怎样的？房地产他项权证如何换回房产证？

首先来说房产证抵押办理他项权证的流程：

第一步是签订书面的房屋抵押合同。抵押合同就是规定抵押相关事项的一份具有法律效力的协议，比如抵押金额、抵押期限等内容 。

第二步要准备相关材料，一般需要携带身份证件、房屋抵押合同、房屋所有权证书以及房屋抵押登记申请书。这些材料能证明房屋的产权归属以及抵押的具体情况。

第三步是前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。在房管局，工作人员会对提交的材料进行审核，看看是否符合规定。

审核通过后，就会发放他项权证。

法律依据是《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

接下来讲房地产他项权证换回房产证的情况：

一种方式是在购房还完贷款后直接到银行办理手续。需要带着身份证、抵押凭证、借款合同以及保单副本等手续，办理他项权证注销手续，同时取回房产证。

另一种方式，若根据开发商当时与银行的约定，除上述流程外，购房者还需进行撤销抵押登记程序。即购房者在银行办完结算手续之后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明，到当地房管部门做撤销抵押登记。办理时要持有购房合同、贷款合同、贷款还款记录等证明文件，还要带着银行开具的证明和原来的房产证、房屋他项权证等证明文件，之后才能顺利取回房产证。

房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知，还要填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。

相关概念：

房屋他项权证：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

撤销抵押登记：就是解除房屋抵押状态的一个手续，完成后房屋的抵押限制就会消除。