二手房他项权证在哪里办理以及办理流程是什么？房屋他项权证办理委托书范本该怎么写？

首先来说二手房他项权证的办理地点和流程。他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、抵押权人持有的权利证书。办理地点一般是当地的房屋产权登记机关。办理流程如下：

第一步，填写申请表。办理人要到当地房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。

第二步，到银行审批和拿合同。填好申请表后，到借款银行盖章，银行同意盖章后会把房屋抵押合同和借款合同交给办理人。

第三步，登记。办理人携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，前往房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

第四步，审核资料。房屋产权登记机关工作人员会对提交的资料进行审查核实。

第五步，发放他项权证。审核通过后，办理人就会领到房屋他项权证，将其交给放款银行后就可等银行放款。

接下来是房屋他项权证办理委托书的写法。以下是一个简单范本示例：

**授权委托书**

委托人： XX 身份证号： XX

被委托人： XX 身份证号： XX

委托事项：代为领取XX他项权证

委托权限：

1. 代为提交有关材料

2. 代为签收领取证书及送达证书给委托人

委托时限：自XX 年XX月X日至XX年XX月XX日

备注： 本委托书一式三份。签字生效。

委托人签名：委托人电话：XX

被委托人签名：被委托人电话：XX

委托日期： XX年 XX 月 XX日

附件：1. 委托人身份证复印件 2. 被委托人身份证复印件

法律依据方面，办理他项权证的流程和要求等在相关的房地产管理法规以及各地的具体规定中有明确体现。而委托书只要符合民事法律行为关于委托的规定，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定就是有效的。

相关概念：

他项权证：是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，证明了在该房屋上存在除所有权人之外的其他权利，比如抵押权等。通俗讲，就是房子在抵押等情况下，其他人享有的一种合法权利的证明文件。