租房纠纷在哪里起诉的多些?

我租了套房子,和房东发生了纠纷,不知道该去哪里起诉。我想了解下一般租房纠纷在哪些地方起诉的情况比较多,这样心里有个底,也能知道怎么选择起诉地点。
张凯执业律师
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在解决租房纠纷时,确定起诉地点是一个重要的环节。一般来说,涉及到地域管辖的问题。地域管辖是指不同地区的法院对案件审理权限的划分。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。就租房纠纷而言,如果在租赁合同中双方有明确约定了管辖法院,那么就按照约定来选择起诉地点。例如,合同里写明若发生纠纷由合同签订地的法院管辖,那么当纠纷出现时,就应向合同签订地的法院提起诉讼。


若租赁合同中没有约定管辖法院,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租房纠纷中,被告住所地通常是房东的户籍所在地或者经常居住地;合同履行地就是房屋所在地。所以,没有约定的情况下,在被告住所地或者房屋所在地的法院起诉是比较常见的情况。


从实际情况来看,由于房屋所在地与租房纠纷的联系最为紧密,很多证据如房屋现状、相关设施等都在房屋所在地,而且在房屋所在地起诉便于法院进行现场勘查和调查取证,所以在房屋所在地法院起诉租房纠纷的情况相对会多一些。同时,对于租客和房东来说,房屋所在地也比较容易确定和前往,在一定程度上也方便了当事人参与诉讼。

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