中介的哪种协议属于无效合同且构成违约?

我跟中介签了个协议,感觉有些条款不太合理,怀疑这协议可能无效。我不太清楚在法律上,中介签订的协议里哪些情况会被判定为无效合同,而且这种无效合同又算不算违约呢?想了解下具体的情形。
张凯执业律师
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在法律上,判断中介签订的协议是否为无效合同以及是否构成违约,需要依据相关法律规定和具体情况来分析。


首先,我们来看看什么样的中介协议会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果中介协议是与无民事行为能力人签订的,那么该协议就是无效的。例如,一个未成年人在没有法定代理人同意的情况下与中介签订了协议,这个协议通常就是无效的。


此外,根据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。要是中介和另一方当事人签订协议时,双方都没有真正履行协议的意图,只是为了某种虚假的目的而签订,那这份协议也会被认定无效。比如,双方为了逃避税收,签订了一份虚假价格的房屋买卖中介协议。


还有,根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果中介协议的内容违反了法律法规的强制性规定,比如中介协议中约定的佣金比例超过了相关部门规定的上限,这种协议就是无效的。同时,违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。例如,中介协议涉及到一些不道德、违反社会公共秩序的内容,也会被判定无效。


关于无效合同是否构成违约的问题。违约是指合同当事人违反有效合同约定的义务。而无效合同自始没有法律约束力,不存在有效的合同义务,所以一般情况下无效合同不构成违约。但是,如果一方当事人在签订和履行所谓“合同”过程中有过错,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。这依据的是《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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