哪些情况属于缔约过失赔偿?

我最近在和别人谈合作签合同,听说有缔约过失赔偿这回事,但不太清楚具体哪些情况算。我想知道在签合同过程中,出现什么状况对方得给我赔偿呀,比如对方隐瞒了一些重要信息算吗?还是有其他特定情况呢?
张凯执业律师
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缔约过失赔偿是在合同订立过程中,一方违背诚实信用原则,给对方造成损失时应承担的赔偿责任。简单来说,就是在双方谈合同的阶段,如果一方做了不该做的事,让另一方受损失了,就可能要进行赔偿。


根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:一是假借订立合同,恶意进行磋商。比如一方根本没有和对方签合同的诚意,只是为了拖延时间或者套取对方商业秘密等,故意和对方进行谈判,给对方造成了人力、物力上的损失,这种情况下就需要承担缔约过失赔偿责任。


二是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。比如在房屋买卖中,卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题,或者提供虚假的房屋产权信息等,导致买方在不知情的情况下进行签约准备并产生了费用,卖方就应承担赔偿责任。


三是有其他违背诚信原则的行为。这是一个兜底条款,涵盖了前面两种情况之外的一些违背诚实信用原则的行为。比如在合同谈判过程中,一方基于对对方的信任,为合同的签订做了大量准备工作,花费了不少费用,但对方却突然无正当理由终止谈判,这种行为就违背了诚信原则,给对方造成的损失也应予以赔偿。


要确定是否构成缔约过失赔偿,需要综合考虑行为是否发生在合同订立阶段、是否违背诚实信用原则以及是否给对方造成了损失等因素。如果遇到相关纠纷,受损方可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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